Έρευνα της Billys αποκαλύπτει μείωση έως και 20% στην εμπορική αξία διαμερισμάτων λόγω κακής διαχείρισης – Ο ανελκυστήρας και η θέρμανση οι κρισιμότεροι παράγοντες στη διαπραγμάτευση – Το «ψυχολογικό όριο» των δαπανών και η έλλειψη διαφάνειας που διώχνει αγοραστές και ενοικιαστές
Η ανάκαμψη της ελληνικής κτηματαγοράς φέρνει στο προσκήνιο έναν καθοριστικό αλλά συχνά παραμελημένο παράγοντα: τη διαχείριση της πολυκατοικίας. Σύμφωνα με έρευνα της ελληνικής νεοφυούς επιχείρησης Billys, η οποία διαχειρίζεται χαρτοφυλάκιο 56.000 ακινήτων, η κατάσταση των κοινόχρηστων χώρων αποτυπώνεται άμεσα στην εμπορική αξία κάθε διαμερίσματος. Η μελέτη καταδεικνύει ότι η κακή διαχείριση και η ανεπαρκής συντήρηση μπορούν να οδηγήσουν σε μείωση της αξίας ενός ακινήτου έως και 20%, ακόμη και αν το εσωτερικό του είναι πλήρως ανακαινισμένο.
Τα βασικά προβλήματα εντοπίζονται στην κακή διαχείριση του ταμείου, την έλλειψη ρευστότητας και την απουσία επενδυτικού σχεδιασμού. Η έλλειψη διαφάνειας οδηγεί περίπου τέσσερις στους δέκα ενοίκους σε καθυστερήσεις ή οφειλές κοινοχρήστων, δημιουργώντας έναν φαύλο κύκλο υποβάθμισης. Όταν η πολυκατοικία δεν λειτουργεί ως οργανωμένος οικονομικός φορέας με σαφείς κανόνες, η απαξίωση είναι αναπόφευκτη, καθώς οι βλάβες συσσωρεύονται και οι κοινόχρηστοι χώροι εγκαταλείπονται.
Το «φίλτρο» της πρώτης εικόνας στη διαπραγμάτευση
Η είσοδος, το κλιμακοστάσιο και ο ανελκυστήρας λειτουργούν ως καθοριστικό «φίλτρο» για κάθε επίδοξο αγοραστή ή ενοικιαστή. Στοιχεία από μεσίτες και εκτιμητές που χρησιμοποιούν την πλατφόρμα της Billys επιβεβαιώνουν ότι πολλοί ενδιαφερόμενοι αποχωρούν από τη διαδικασία ή ζητούν άμεση έκπτωση όταν έρχονται αντιμέτωποι με έναν παλιό ανελκυστήρα ή ένα σκοτεινό κλιμακοστάσιο. Η εικόνα εγκατάλειψης μεταφράζεται αυτόματα σε «μελλοντικά έξοδα» στο μυαλό του αγοραστή, επηρεάζοντας τον χρόνο διάθεσης του ακινήτου στην αγορά.
Ιδιαίτερα κρίσιμος είναι ο ρόλος της θέρμανσης και του ανελκυστήρα. Σε πολυκατοικίες χωρίς οργανωμένα συστήματα θέρμανσης και έλεγχο κόστους, η προθυμία των αγοραστών να προσφέρουν υψηλή τιμή μειώνεται δραστικά. Αντίστοιχα, η απουσία πιστοποίησης του ανελκυστήρα γίνεται αντικείμενο σκληρής διαπραγμάτευσης, ειδικά για τα διαμερίσματα υψηλών ορόφων. Η εξωτερική εικόνα του κτιρίου, όπως η πρόσοψη και τα μπαλκόνια, αποτελεί την πρώτη ένδειξη για το επίπεδο συνεννόησης μεταξύ των ιδιοκτητών και την ποιότητα διαχείρισης των κοινών.
Χαμηλού κόστους παρεμβάσεις με άμεση απόσβεση
Η έρευνα υπογραμμίζει ότι οι παρεμβάσεις που προστατεύουν την αξία μιας πολυκατοικίας δεν είναι απαραίτητα οι πιο δαπανηρές. Η τακτική καθαριότητα, οι οργανωμένες απεντομώσεις, ο επαρκής φωτισμός και η έγκαιρη συντήρηση του ανελκυστήρα βελτιώνουν άμεσα την εμπειρία διαβίωσης και την αντιλαμβανόμενη αξία του ακινήτου. Η απόσβεση αυτών των εργασιών είναι σχεδόν άμεση, καθώς καθιστούν τα ακίνητα πιο ελκυστικά και μειώνουν την απώλεια εισοδήματος από πρόωρες αποχωρήσεις ενοικιαστών.
Καταλήγοντας, η Billys επισημαίνει ότι η παλαιότητα ενός κτιρίου στην Αθήνα είναι λιγότερο σημαντική από την οργάνωση και την ανάληψη ευθύνης από τους ιδιοκτήτες. Η χρήση σύγχρονων ψηφιακών εργαλείων διαχείρισης ενισχύει τη διαφάνεια και τη δίκαιη κατανομή των δαπανών, αίροντας τη δυσπιστία μεταξύ των ενοίκων. Σε ένα περιβάλλον όπου το ύψος των κοινοχρήστων αποτελεί μία από τις πρώτες ερωτήσεις των ενδιαφερομένων, η ορθή τεκμηρίωση των εξόδων αναδεικνύεται σε στρατηγικό πλεονέκτημα για κάθε ιδιοκτήτη που επιθυμεί να προστατεύσει την περιουσία του.
