Όλοι οι κανόνες, οι κρυφές προθεσμίες και οι παγίδες που μπορούν να στερήσουν έως και 1.600 ευρώ από τους δικαιούχους — Τι αλλάζει για όσους νοικιάζουν κύρια ή φοιτητική κατοικία το 2025
Η ΑΑΔΕ εξέδωσε αναλυτικό οδηγό με όλες τις υποχρεώσεις που πρέπει να τηρήσουν οι ενοικιαστές μέσα στο 2025, ώστε να διασφαλίσουν την επιστροφή ενοικίου που φέτος πιστώθηκε σε 886.883 δικαιούχους. Οι όροι είναι αυστηροί και οι προθεσμίες απόλυτες: όποιος τις χάσει, χάνει και την ενίσχυση.
Για να κατοχυρωθεί το δικαίωμα επιστροφής, απαιτείται έγκαιρη υποβολή μισθωτηρίου έως 15 Ιουλίου 2026, δήλωση του αριθμού μίσθωσης στο Ε1 έως το τέλος Σεπτεμβρίου 2026 και υποχρεωτική γνωστοποίηση IBAN στην ΑΑΔΕ. Οι διαδικασίες είναι απολύτως απαραίτητες για να ενεργοποιηθεί η αυτόματη πίστωση της ενίσχυσης.
Ειδικές περιπτώσεις που απαιτούν δικαιολογητικά
Σε κατηγορίες όπου ο εκμισθωτής δεν υποβάλλει ηλεκτρονικό μισθωτήριο, ή αυτό γίνεται χειρόγραφα, οι ενοικιαστές οφείλουν να ανεβάσουν έγκαιρα τα απαραίτητα έγγραφα στο myAADE – “Τα Αιτήματά μου”. Τα δικαιολογητικά πρέπει να σταλούν έως 20 Οκτωβρίου 2026 για να πληρωθεί η ενίσχυση τον Νοέμβριο του ίδιου έτους. Μεταγενέστερη υποβολή (έως 31/12/2026) μεταφέρει την πληρωμή στο επόμενο έτος.
Παράλληλα, υπάρχει δυνατότητα επανεξέτασης όταν δεν καταβληθεί η ενίσχυση λόγω λάθους εφαρμογής κριτηρίων, ασυμφωνίας μισθώματος, ή ελλιπών στοιχείων. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η αίτηση πρέπει να υποβληθεί έως 31 Δεκεμβρίου του έτους καταβολής.
Πώς υπολογίζεται η ενίσχυση — Τα όρια και τα παραδείγματα της ΑΑΔΕ
Η επιστροφή ενοικίου προκύπτει από το 1/12 του ετήσιου μισθώματος που καταβλήθηκε το προηγούμενο έτος. Πρόκειται για ενίσχυση που αφορά τόσο την κύρια όσο και τη φοιτητική κατοικία, με το ποσό να φτάνει:
- έως 800 ευρώ για κύρια κατοικία
- έως 800 ευρώ για κάθε φοιτητή
- έως 1.600 ευρώ συνολικά, σε περίπτωση που νοικιάζονται και τα δύο είδη κατοικίας
Σε περίπτωση διαδοχικών μισθώσεων μέσα στο ίδιο έτος, η ενίσχυση υπολογίζεται πάνω στο άθροισμα όλων των καταβληθέντων μισθωμάτων, κάτι που συχνά ανεβάζει τα ποσά.
Για την κύρια κατοικία, το πλαφόν των 800 ευρώ προσαυξάνεται με 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο, αλλά ποτέ δεν μπορεί να υπερβεί το 1/12 του συνολικού μισθώματος. Στη φοιτητική κατοικία η ενίσχυση δίνεται μία φορά, ακόμη και αν το ίδιο σπίτι χρησιμοποιείται από περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα.
Πότε η αίτηση δεν χρειάζεται — Πώς γίνεται η αυτόματη πληρωμή
Η ενίσχυση πιστώνεται αυτόματα στον δηλωμένο IBAN, χωρίς αίτηση, εφόσον:
- υπάρχουν ορθά δηλωμένα μισθωτήρια
- έχουν συμπληρωθεί σωστά τα στοιχεία στο Ε1
- έχουν δοθεί τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια
Η ΑΑΔΕ επεξεργάζεται τις δηλώσεις όπως έχουν διαμορφωθεί έως το τέλος Σεπτεμβρίου κάθε έτους. Από αυτό εξαρτάται και το αν κάποιος θα πιστωθεί την ενίσχυση ή θα τη χάσει.
Τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια
Για τη μισθωμένη κύρια κατοικία, εξετάζονται:
- Εισόδημα έως 20.000 ευρώ για άγαμο
- Έως 28.000 ευρώ για έγγαμους, με προσαύξηση 4.000 ευρώ ανά παιδί
- Έως 31.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες, με προσαύξηση 5.000 ευρώ ανά παιδί
Παράλληλα, η αξία ακίνητης περιουσίας δεν μπορεί να ξεπερνά τις 120.000 ευρώ, με ανάλογες προσαυξήσεις για συζύγους και τέκνα.
Για τη φοιτητική κατοικία, εξετάζονται μόνο τα εισοδηματικά κριτήρια.
Τι ισχύει για ειδικές περιπτώσεις και πολυπλοκότητες
Η ΑΑΔΕ περιγράφει λεπτομερώς τις διαδικασίες για:
- διαζευγμένους γονείς που νοικιάζουν ξεχωριστά
- νέους έως 25 ετών με εισόδημα
- φοιτητές που μισθώνουν μόνοι
- οικογένειες με περισσότερα τέκνα σε μία φοιτητική κατοικία
- περιπτώσεις όπου καταβλήθηκε υψηλότερο ενοίκιο από το δηλωμένο
Σε όλες αυτές τις κατηγορίες, το ποσό καθορίζεται αυστηρά από το 1/12 του καταβληθέντος μισθώματος, ενώ τα πλαφόν εφαρμόζονται χωρίς εξαιρέσεις.
Το μήνυμα της ΑΑΔΕ: Προσοχή στις προθεσμίες — Χιλιάδες κινδυνεύουν να χάσουν την ενίσχυση
Η ΑΑΔΕ ξεκαθαρίζει ότι οι ενισχύσεις για το 2025 θα χαθούν για όσους:
- δεν δηλώσουν σωστά το μισθωτήριο
- δεν καταχωρίσουν τον αριθμό μίσθωσης στο Ε1
- δεν ενημερώσουν το IBAN
- δεν στείλουν έγκαιρα τα δικαιολογητικά όπου απαιτείται
Με δεδομένο ότι η επιστροφή φτάνει έως 1.600 ευρώ, η συμμόρφωση στις διαδικασίες θεωρείται κρίσιμη.
