Νέα τριετής φοροαπαλλαγή έως το 2026 για όσους «ξεκλειδώσουν» κλειστά σπίτια ή αποσύρουν ακίνητα από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης
Σε ισχύ οι νέες φοροαπαλλαγές
Σε εφαρμογή τέθηκε η ρύθμιση της φορολογικής μεταρρύθμισης που δίνει τριετή απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος σε ιδιοκτήτες οι οποίοι θα επαναφέρουν στην αγορά κατοικίες που ήταν κλειστές για τουλάχιστον τρεις συνεχόμενους χρόνους, ή θα αποσύρουν ακίνητα από πλατφόρμες τύπου Airbnb για να τα διαθέσουν σε μακροχρόνια ενοικίαση.
Η απαλλαγή επεκτείνεται έως το 2026, με στόχο να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών και να συγκρατηθούν οι τιμές ενοικίων, ενώ το μέτρο αφορά ακίνητα έως 120 τ.μ. — με προσαύξηση 20 τ.μ. ανά παιδί για οικογένειες με περισσότερα από δύο τέκνα.
Ποιοι ιδιοκτήτες δικαιούνται την απαλλαγή
Η πλήρης απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος ισχύει για 36 μήνες από τη σύναψη της πρώτης μακροχρόνιας μίσθωσης, υπό τις εξής προϋποθέσεις:
- Το ακίνητο να έχει δηλωθεί ως “κενό” στις δηλώσεις Ε1 και Ε2 για τρεις συνεχόμενες χρονιές.
- Να μην έχει χρησιμοποιηθεί ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία, ούτε να έχει παραχωρηθεί δωρεάν.
- Να μην έχει υποβληθεί δήλωση μίσθωσης κατά το έτος που ξεκινά η νέα σύμβαση.
Οι ενοικιαστές πρέπει να συνάψουν τριετή σύμβαση κύριας κατοικίας. Αν αποχωρήσουν νωρίτερα, ο ιδιοκτήτης διατηρεί την απαλλαγή μόνο αν εντός τριμήνου συνάψει νέα μίσθωση ίσης διάρκειας.
Εξαίρεση για δημόσιους υπαλλήλους και ένστολους
Ειδική ρύθμιση ισχύει για ενοικιάσεις σε ιατρικό και νοσηλευτικό προσωπικό, εκπαιδευτικούς και ένστολους, όπου επιτρέπονται μισθώσεις τουλάχιστον έξι μηνών, χωρίς να χάνεται η φοροαπαλλαγή — υπό την προϋπόθεση ότι η κατοικία επαναμισθώνεται εντός εξαμήνου.
Για τα ακίνητα από βραχυχρόνια μίσθωση
Οι ιδιοκτήτες που αποσύρουν ακίνητα από το Airbnb ή άλλες πλατφόρμες δικαιούνται επίσης απαλλαγή, εφόσον:
- Η κατοικία διετίθετο νόμιμα και αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση το προηγούμενο φορολογικό έτος.
- Έχουν δηλωθεί όλες οι μισθώσεις στη φορολογική διοίκηση.
- Έχει υποβληθεί δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης έως την έναρξη της νέας μακροχρόνιας.
Πότε χάνεται η απαλλαγή
Η τριετής φοροαπαλλαγή παύει να ισχύει εάν:
- Η κατοικία κενωθεί και δεν επαναμισθωθεί εντός τριών μηνών (ή έξι μηνών για μισθώσεις δημοσίων υπαλλήλων).
- Το ακίνητο επιστρέψει σε βραχυχρόνια μίσθωση εντός της τριετίας — οπότε ο φόρος εισοδήματος επιβάλλεται αναδρομικά από το πρώτο έτος.
