Η κυβέρνηση ενεργοποιεί δέσμη 10 μέτρων συνολικού ύψους 500 εκατ. ευρώ — Οι πρώτες πληρωμές ξεκινούν ήδη από τον Νοέμβριο
Μπροστά σε ένα άνευ προηγουμένου κύμα στήριξης, βρίσκονται εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες και πάνω από ένα εκατομμύριο νοικοκυριά ενοικιαστών, καθώς το προσχέδιο του κρατικού Προϋπολογισμού 2026, που κατατέθηκε στη Βουλή από τον υπουργό Κυριάκο Πιερρακάκη, εισάγει δέκα νέα μέτρα συνολικού ύψους περίπου μισού δισεκατομμυρίου ευρώ.
Στόχος: να ανακουφιστούν άμεσα τα νοικοκυριά που δοκιμάζονται από το οξύ στεγαστικό πρόβλημα, αλλά και να ανοίξει εκ νέου η αγορά κατοικίας, που παραμένει «παγωμένη» από τις αυξημένες τιμές και τη φορολογική πίεση.
“1 ενοίκιο” τον Νοέμβριο – Άμεση οικονομική ανάσα
Η πρώτη κίνηση θα γίνει τον Νοέμβριο, με το πρόγραμμα “1 ενοίκιο”, που προβλέπει χρηματική επιστροφή ενός ολόκληρου μηνιαίου μισθώματος σε όλους τους ενοικιαστές που δήλωσαν ενοίκιο για το 2024.
Περισσότεροι από 1 εκατομμύριο δικαιούχοι θα λάβουν το 1/12 των ενοικίων που έχουν καταβάλει, ποσό που φτάνει έως και τα 800 ευρώ «στην τσέπη», απευθείας από το ελληνικό Δημόσιο.
Το μέτρο καλύπτει τόσο κύριες κατοικίες όσο και φοιτητική στέγη, ενώ τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια καθιστούν δικαιούχους περίπου το 80% των ενοικιαστών της χώρας.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η επιστροφή ενοικίου είναι πέραν των υπαρχόντων επιδομάτων, όπως το στεγαστικό και το φοιτητικό.
Η χρηματοδότηση, ύψους 230 εκατ. ευρώ, προέρχεται από τα αυξημένα έσοδα κατά της φοροδιαφυγής. Το μέτρο θα έχει μόνιμο χαρακτήρα, θα επαναλαμβάνεται κάθε Νοέμβριο, και θα προσαρμόζεται στο πραγματικό ύψος των ενοικίων που δηλώνονται.
Οκτώ νέα μέτρα από το 2026 — Δομικές αλλαγές στην αγορά ακινήτων
Από 1 Ιανουαρίου 2026, ενεργοποιείται δέσμη οκτώ νέων παρεμβάσεων, συνολικού κόστους άνω των 200 εκατ. ευρώ, που θα επηρεάσουν φορολογικά, κοινωνικά και επενδυτικά δεδομένα στην αγορά κατοικίας.
1️⃣ Φοροαπαλλαγές για να ανοίξουν “κενά σπίτια”
Οι ιδιοκτήτες που θα εκμισθώσουν ξανά κλειστά ακίνητα μέχρι 31.12.2026, θα έχουν πλήρη απαλλαγή φόρου για τρία χρόνια.
Το καινοτόμο στοιχείο είναι ότι η απαλλαγή επεκτείνεται και σε μεγάλα ακίνητα, έως 200 τ.μ., αναλόγως του αριθμού τέκνων της οικογένειας που τα ενοικιάζει.
Επιπλέον, η φορολογική προστασία παραμένει ενεργή ακόμα κι αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει νωρίτερα, ενώ εισάγεται και η “ελαστική” μίσθωση έξι μηνών για στελέχη Δημοσίου, Ενόπλων Δυνάμεων και Εκπαίδευσης.
Η εφαρμογή του μέτρου αναμένεται να φέρει στην αγορά χιλιάδες “παγωμένα” ακίνητα, με άμεσο όφελος στα εκκαθαριστικά του 2026.
2️⃣ Μείωση τεκμηρίων κατοικίας έως 35%
Για πρώτη φορά μετά από σχεδόν δύο δεκαετίες, η κυβέρνηση μειώνει τα τεκμήρια διαβίωσης για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές κατά 30%-35%.
Η μείωση αφορά 477.000 φορολογούμενους, οι οποίοι θα δουν φορολογικές ελαφρύνσεις από 50 έως 7.000 ευρώ, ανάλογα με την αντικειμενική αξία της κατοικίας.
3️⃣ Νέα κλίμακα φόρου ενοικίων
Από το 2026, καθιερώνεται ενδιάμεσος συντελεστής 25% για εισοδήματα από 12.000 έως 24.000 ευρώ.
Το μέτρο θα ωφελήσει περίπου 161.000 ιδιοκτήτες, με ετήσιο κόστος 90 εκατ. ευρώ, ενισχύοντας τη φορολογική συμμόρφωση και πιέζοντας προς τα κάτω τις τιμές των ενοικίων.
4️⃣ ΕΝΦΙΑ: Μείωση και σταδιακή κατάργηση
Από το 2026, μείωση 50% του ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, και πλήρης κατάργηση από το 2027, πλην Αττικής.
Περίπου 1 εκατομμύριο ακίνητα σε 12.720 οικισμούς θα ωφεληθούν, με συνολικό δημοσιονομικό όφελος 225 εκατ. ευρώ σε δύο φάσεις.
Η κίνηση αυτή συνδέεται με την αποσυμφόρηση των πόλεων και την ενίσχυση της περιφέρειας.
5️⃣ Κοινωνική Αντιπαροχή — Σύγχρονες κοινωνικές κατοικίες
Το νέο πλαίσιο κοινωνικής αντιπαροχής ενεργοποιεί την αξιοποίηση δημόσιων ακινήτων για την κατασκευή σύγχρονων κατοικιών χαμηλού κόστους, στοχεύοντας στην κάλυψη ευάλωτων κοινωνικών ομάδων.
Η πρωτοβουλία ενισχύει την οικοδομική δραστηριότητα και την προσφορά προσιτής στέγης.
6️⃣ Παράταση έκπτωσης φόρου για ενεργειακή αναβάθμιση
Η μείωση φόρου για δαπάνες ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης κτηρίων θα συνεχιστεί και το 2026, διατηρώντας ισχυρό κίνητρο για νοικοκυριά και τεχνικούς κλάδους.
7️⃣ Παράταση αναστολής ΦΠΑ σε νέες οικοδομές
Ο ΦΠΑ 24% στις νέες οικοδομές παραμένει “παγωμένος” έως το τέλος του 2026, διευκολύνοντας την αγορά και αναθερμαίνοντας την οικοδομική δραστηριότητα.
8️⃣ Παράταση περιορισμών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Συνεχίζεται και το 2026 ο περιορισμός των Airbnb-type μισθώσεων σε τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας.
Η παράταση στοχεύει στην επιστροφή κατοικιών στη μακροχρόνια αγορά και στην εξισορρόπηση των τιμών ενοικίασης στις περιοχές με έντονο στεγαστικό πρόβλημα.
🟦 Συνολική εικόνα
Το πακέτο μέτρων αναμορφώνει το στεγαστικό τοπίο, δημιουργεί νέα φορολογικά κίνητρα και στοχεύει στην επαναφορά της κοινωνικής ισορροπίας ανάμεσα σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
Η εφαρμογή τους έως το 2026 αναμένεται να αλλάξει τον χάρτη της κατοικίας στην Ελλάδα, προσφέροντας ουσιαστική ανακούφιση και αναπτυξιακή ώθηση.
