Ανατροπή στα τεκμήρια διαβίωσης! Το νέο φορολογικό νομοσχέδιο φέρνει μειώσεις έως 70% σε κατοικίες, αυτοκίνητα και σκάφη
Αλλάζει άρδην το σύστημα υπολογισμού των αντικειμενικών δαπανών διαβίωσης, με βάση το οποίο σχεδόν 480.000 φορολογούμενοι φορολογούνται επί δεκαετίες για πλασματικά (“τεκμαρτά”) εισοδήματα, επιπλέον όσων δηλώνουν οι ίδιοι κάθε χρόνο ότι είχαν πραγματικά.
Οι αλλαγές περιέχονται στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο, το οποίο έθεσε σε δημόσια διαβούλευση την Τρίτη ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης. Το σχέδιο νόμου ενσωματώνει τις διατάξεις για τη συνολική αναμόρφωση της φορολογίας εισοδήματος, τη μείωση σε ΦΠΑ και ΕΝΦΙΑ, καθώς και τις μισθολογικές αυξήσεις που θα δοθούν σε ενστόλους και υπαλλήλους του Δημοσίου το 2026.
Με το νέο καθεστώς, το “τεκμαρτό” φορολογητέο εισόδημα που προκύπτει για κατοικίες, αυτοκίνητα και σκάφη μειώνεται δραστικά. Έτσι, θα υπερκαλύπτεται ευκολότερα και με χαμηλότερο δηλωθέν εισόδημα, απελευθερώνοντας χιλιάδες φορολογουμένους από πρόσθετα βάρη και φόρους.
Οι αλλαγές θα ισχύσουν άμεσα, για τα εισοδήματα που αποκτώνται από 1.1.2025, και θα αποτυπωθούν στα εκκαθαριστικά φόρου του 2026.
Τι αλλάζει
Οι «ετήσιες αντικειμενικές δαπάνες διαβίωσης» (τεκμήρια) ενεργοποιούνται όταν το εισόδημα που δηλώνει ο φορολογούμενος υπολείπεται του τεκμαρτού που υπολογίζει η εφορία με βάση ακίνητα, αυτοκίνητα, πισίνες, σκάφη ή άλλες υπηρεσίες που συνεπάγονται κόστος συντήρησης.
Μετά από δεκαετίες, το σύστημα εξορθολογίζεται:
- Μειώνεται 30% έως 35% το “τεκμήριο” κατοικίας.
- Μειώνονται έως 70% τα τεκμήρια για αυτοκίνητα νέας αντιρρυπαντικής τεχνολογίας (από 1.11.2010 και μετά).
- Εξαιρούνται από την ελάχιστη αντικειμενική δαπάνη των 3.000 ευρώ τα εξαρτώμενα τέκνα με ίδιο εισόδημα.
1. Κατοικίες
Το ισχύον καθεστώς οδηγούσε πολλούς φορολογούμενους σε υψηλές τεκμαρτές επιβαρύνσεις, ειδικά σε περιπτώσεις χαμηλού εισοδήματος (π.χ. κληρονομίες). Η τεκμαρτή φορολόγηση αφορά τον διαμένοντα, όχι τον ιδιοκτήτη.
Με το νέο νομοσχέδιο:
- Μείωση 30% για κατοικίες σε περιοχές με Τιμή Ζώνης κάτω από 2.800 €/τ.μ.
- Μείωση 35% για κατοικίες σε περιοχές με Τιμή Ζώνης 2.800–4.999 €/τ.μ.
- Μείωση 35% για κατοικίες σε περιοχές άνω των 5.000 €/τ.μ.
| Τετραγωνικά μέτρα κατοικίας | Συντελεστής σήμερα (€ / τ.μ.) | Αντικειμενική δαπάνη σήμερα | Νέος συντελεστής (€ / τ.μ.) | Αντικειμενική δαπάνη 2025+ | Μείωση |
|---|---|---|---|---|---|
| 80 | 40 | 3.200 € | 28 | 2.240 € | -30% |
| 120 | 65 | 5.800 € | 45 | 4.040 € | -30% |
| 200 | 110 | 14.600 € | 77 | 10.200 € | -30% |
| 300 | 200 | 34.600 € | 140 | 24.200 € | -30% |
| 400 | 400 | 74.600 € | 280 | 52.200 € | -30% |
Για μονοκατοικίες: οι προσαυξήσεις 20% διατηρούνται αλλά εφαρμόζονται επί των νέων μειωμένων ποσών.
Για δευτερεύουσες κατοικίες: η έκπτωση 50% παραμένει.
| Περιοχή | Αντικειμενική δαπάνη σήμερα | 2025 και εφεξής | Μείωση |
|---|---|---|---|
| Τιμή Ζώνης 2.800–4.999 €/τ.μ. | 4.480 € → 2.912 € | -35% | |
| Τιμή Ζώνης άνω 5.000 €/τ.μ. | 5.440 € → 3.539 € | -35% |
2. Αυτοκίνητα ιδιωτικής χρήσης
Για οχήματα μετά το 2010, αλλάζει πλήρως το σύστημα:
τα τεκμήρια υπολογίζονται πλέον με βάση τον κυβισμό και τις εκπομπές CO₂.
Νέα κλίμακα βάσει CO₂ (για οχήματα ταξινομημένα από 1/11/2010)
| Εκπομπές CO₂ (g/km) | Οριακός συντελεστής (€ ανά γραμμάριο) |
|---|---|
| 1–122 | 2.000 € |
| 123–139 | 30 € |
| 140–166 | 45 € |
| >166 | 60 € |
Οι μειώσεις κυμαίνονται:
- έως 70% για νέα οχήματα,
- έως 30% για οχήματα 5–10 ετών,
- έως 50% για οχήματα άνω των 10 ετών.
Για ηλεκτρικά αυτοκίνητα μηδενικών ρύπων:
- Αν η λιανική τιμή προ φόρων ≤ 50.000 €, η αντικειμενική δαπάνη είναι μηδενική.
- Για ακριβότερα ηλεκτρικά, περιορίζεται στα 2.000 € ετησίως (από 4.000 € σήμερα).
3. Σκάφη Αναψυχής
Η τεκμαρτή δαπάνη μειώνεται κατά 30% για όλα τα σκάφη, ανεξαρτήτως παλαιότητας.
Μηχανοκίνητα σκάφη ανοικτού τύπου
| Ολικό μήκος | Αντικειμενική δαπάνη σήμερα | Νέα κλίμακα |
|---|---|---|
| Έως 5 μ. | 4.000 € | 2.800 € |
| Επιπλέον ανά μέτρο | 2.000 € | 1.400 € |
Σκάφη με χώρο ενδιαίτησης
| Ολικό μήκος | Σήμερα | Νέα κλίμακα |
|---|---|---|
| Έως 7 μ. | 12.000 € | 8.400 € |
| 7–10 μ. (ανά μ.) | 3.000 € | 2.100 € |
| 10,01–12 μ. (ανά μ.) | 7.500 € | 5.250 € |
| 12,01–15 μ. (ανά μ.) | 15.000 € | 10.500 € |
| 15,01–18 μ. (ανά μ.) | 22.500 € | 15.750 € |
| 18,01–22 μ. (ανά μ.) | 30.000 € | 21.000 € |
| Πάνω από 22 μ. (ανά μ.) | 50.000 € | 35.000 € |
Διατηρείται η έκπτωση 50% για:
- ιστιοφόρα σκάφη,
- παραδοσιακά ξύλινα πλοία ελληνικής ναυτικής παράδοσης («τρεχαντήρι», «βαρκαλάς», «πέραμα», «τσερνίκι», «λίμπερτυ»).
Εν κατακλείδι:
Το νέο φορολογικό πλαίσιο σηματοδοτεί σημαντική μείωση τεκμηρίων για εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενους, περιορίζοντας την ψαλίδα μεταξύ δηλωθέντων και τεκμαρτών εισοδημάτων και απαλλάσσοντας μεγάλο μέρος πολιτών από πλασματικές επιβαρύνσεις.
