Οι αλλοδαποί κυριαρχούν στην ελληνική αγορά εξοχικών – Ελληνική μειοψηφία σε κρίσιμες περιοχές
Η Ελλάδα πωλείται – και μάλιστα μεθοδικά. Η αγορά εξοχικής κατοικίας το 2025 κυριαρχείται σε απόλυτο ποσοστό από ξένους επενδυτές, με ελάχιστες εξαιρέσεις γύρω από το Λεκανοπέδιο Αττικής, όπου ακόμα κρατά το ελληνικό αγοραστικό στοιχείο.
Σύμφωνα με τα αποκαλυπτικά στοιχεία της Engel & Völkers, το ρεύμα αλλοδαπών ενδιαφερομένων κατακλύζει κάθε περιοχή υψηλής τουριστικής και επενδυτικής αξίας, εκτοπίζοντας σταδιακά τον εγχώριο αγοραστή.
Αγοραστές από ΗΠΑ, Κεντρική Ευρώπη, Ισραήλ και Τουρκία «σαρώνουν» τη χώρα – Προτεραιότητα οι πολυτελείς βίλες με πισίνα και θέα
«Οι αγοραστικές ομάδες διαφέρουν ανά περιοχή και προέρχονται κυρίως από την Κεντρική Ευρώπη (Γερμανία, Αυστρία και Ελβετία), τις ΗΠΑ, τον Λίβανο, το Ισραήλ, τα Βαλκάνια και την Τουρκία. Η ζήτηση επικεντρώνεται κυρίως σε βίλες με πισίνα και θέα στη θάλασσα, ενώ στα πιο πολυτελή ακίνητα η άμεση πρόσβαση σε παραλία αποτελεί βασικό ζητούμενο», αναφέρει ο Γιώργος Πέτρας, CEO της Engel & Völkers.
Η τάση είναι σαφής: οι Έλληνες μένουν εκτός του νέου real estate τοπίου, καθώς οι τιμές εκτοξεύονται και η πρόσβαση στις κορυφαίες περιοχές παραμένει προνόμιο λίγων και εύπορων ξένων.
Ύδρα – Σπέτσες: Οικονομική αποικία ελίτ – Ξένοι έως και 85% των αγοραστών
Η αφρόκρεμα της ξένης αγοράς επιλέγει Ύδρα και Σπέτσες. Η εγγύτητα στην Αττική, η ιστορική ταυτότητα και το κοσμοπολίτικο προφίλ οδηγούν τα ποσοστά ξένων αγοραστών στο ασύλληπτο 70%-85%.
«Το αγοραστικό κοινό είναι υψηλής εισοδηματικής στάθμης και περιλαμβάνει επενδυτές, καλλιτέχνες, επιχειρηματίες, ακόμη και πολιτικούς».
Μεγάλο μέρος προέρχεται από Ηνωμένο Βασίλειο, ΗΠΑ, Γερμανία, Γαλλία και Ισραήλ.
Μύκονος: Τα πιο ακριβά σπίτια της χώρας στα χέρια ξένων
Στη Μύκονο, το «χρυσό νησί» των υπερπολυτελών αγορών, το 60%-70% των εξοχικών ακινήτων αγοράζονται από αλλοδαπούς. Η λίστα των ενδιαφερόμενων περιλαμβάνει Ιταλία, Λίβανο, Γαλλία, με επίκεντρο βίλες με θέα και πισίνα – και όσο πιο κοντά στη θάλασσα, τόσο το καλύτερο.
Πάρος: Οι Γάλλοι «χτίζουν» την επόμενη ημέρα στο Αιγαίο – Προτίμηση σε κατοικίες κάτω των 170 τ.μ.
Με ποσοστά ξένων αγοραστών 60%-70%, η Πάρος έχει γίνει επενδυτικό καταφύγιο. Εκτός από ιδιοκατοίκηση, υπάρχει ισχυρό ενδιαφέρον για ακίνητα κατάλληλα προς εκμετάλλευση, με νέες κατασκευές να κυριαρχούν.
Γάλλοι, Ελβετοί, Γερμανοί και Ισραηλινοί θέλουν να αγοράζουν σήμερα κάτι που θα πουλήσουν αύριο με υπεραξία.
Σαντορίνη: Καταιγιστική παρουσία Αμερικανών και Ιταλών – Στο στόχαστρο η θέα στην Καλντέρα
«Το ποσοστό επί του συνόλου των αγοραπωλησιών κυμαίνεται μεταξύ 80%-85%».
Οι περισσότεροι αναζητούν κατοικίες με αυθεντική κυκλαδίτικη αρχιτεκτονική και θέα στην Καλντέρα, με τις ΗΠΑ, Γερμανία, Ην. Βασίλειο και Ιταλία να δίνουν βροντερό παρών.
Ρόδος: Το επόμενο hot spot για συνταξιούχους Ευρωπαίους και μεσαία στρώματα
Με 60%-65% των εξοχικών να καταλήγουν σε ξένα χέρια, η Ρόδος προσελκύει Γερμανούς, Γάλλους, Ιταλούς, Ισραηλινούς και επαγγελματίες που βλέπουν το νησί ως μόνιμη βάση ή ηλιόλουστο καταφύγιο.
Χαλκιδική: Βαλκάνιοι και Έλληνες της διασποράς «αλώνουν» την αγορά – Έως 85% αλλοδαποί
Εντυπωσιακά ποσοστά καταγράφει η Χαλκιδική, με έως και 85% των εξοχικών να πηγαίνουν σε ξένους. Οι Έλληνες του εξωτερικού, κυρίως από Γερμανία και Αυστρία, επανεπενδύουν στη γη τους.
Οι Βαλκάνιοι – Βούλγαροι, Ρουμάνοι, Σκοπιανοί – αντιστοιχούν στο 30%-35% του συνόλου των αγοραστών.
Αργολίδα – Πόρτο Χέλι: Νέο «χρυσό τρίγωνο» επενδυτικής προσέλκυσης με 75% ξένους
Με ποσοστά από 60%-75% ξένων αγοραστών, η Αργολίδα εξελίσσεται σε κορυφαίο επενδυτικό στόχο για εύπορους από Ευρώπη και ΗΠΑ.
«Η κοντινή απόσταση από την Αθήνα, το φυσικό τοπίο και οι καλές υποδομές λειτουργούν ως δέλεαρ για πολλούς επενδυτές υψηλών εισοδημάτων».
Το ελληνικό real estate αλλάζει ιδιοκτησία – Πού οδηγεί η ξέφρενη ζήτηση
Η συνεχής άνοδος των τιμών και η μαζική εισροή ξένων κεφαλαίων αναδιαμορφώνουν το ιδιοκτησιακό DNA της χώρας. Οι Έλληνες σταδιακά αποκλείονται από την εξοχική κατοικία, ενώ η επενδυτική φούσκα μεγαλώνει.
