Από το 2026 όλα τα ενοίκια θα πληρώνονται μέσω τράπεζας – Τι αλλάζει για ιδιώτες & φοιτητές
Από το 2026 αλλάζει ριζικά ο τρόπος πληρωμής των ενοικίων στην Ελλάδα, καθώς το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης προωθεί τη υποχρεωτική καταβολή κάθε μισθώματος μέσω τραπεζικού συστήματος, ακόμη και για ποσά κάτω των 500 ευρώ. Το μέτρο έχει στόχο τον περιορισμό της φοροδιαφυγής και την αύξηση της διαφάνειας στις ιδιωτικές και επαγγελματικές μισθώσεις.
Τι αλλάζει για ιδιώτες και φοιτητές από το 2026
Σύμφωνα με το νέο νομοθετικό πλαίσιο:
- Καμία πληρωμή ενοικίου δεν θα μπορεί να γίνεται με μετρητά.
- Το μέτρο θα ισχύει για όλες τις μισθώσεις, ακόμα κι αν το ποσό είναι κάτω των 500 ευρώ, που μέχρι σήμερα εξαιρούνταν.
- Στόχος είναι η διασταύρωση των δηλωμένων ποσών με τα στοιχεία ηλεκτρικής κατανάλωσης και τα ψηφιακά μισθωτήρια, περιορίζοντας τα φαινόμενα «μαύρης μίσθωσης».
Ήδη ισχύει ότι οι επιχειρήσεις δεν μπορούν να εκπέσουν μίσθωμα αν δεν πληρώνεται ηλεκτρονικά. Το μέτρο τώρα επεκτείνεται σε όλα τα φυσικά πρόσωπα και αφορά τόσο κύριες κατοικίες όσο και φοιτητικές ή δευτερεύουσες μισθώσεις.
Ποιοι θα λάβουν επιστροφή ενοικίου το 2025
Το μέτρο επιστροφής ενός ενοικίου που εξήγγειλε ο Πρωθυπουργός πριν το Πάσχα, αναμένεται να εφαρμοστεί τέλη Νοεμβρίου 2025.
- Η επιστροφή θα γίνεται απευθείας στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων.
- Θα αφορά το 1/12 του δηλωμένου ενοικίου, με ανώτατο ποσό τα 800 ευρώ ανά κατοικία.
- Η επιστροφή θα βασιστεί στα εισοδήματα του 2024, όπως αποτυπώνονται στις φετινές φορολογικές δηλώσεις.
Στοιχεία ενοικίων από τις φορολογικές δηλώσεις 2023
Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία του οικονομικού επιτελείου:
- 1.188.345 νοικοκυριά δήλωσαν ενοίκιο για κύρια ή φοιτητική κατοικία.
- 1.092.901 για κύρια κατοικία.
- 83.733 για φοιτητική στέγη.
- 11.711 για και τις δύο περιπτώσεις.
Η συνολική δηλωμένη δαπάνη για ενοίκια το 2023 ανήλθε σε 3,6 δισ. ευρώ, ενώ το μέσο ετήσιο ενοίκιο ανά νοικοκυριό διαμορφώθηκε στα 3.058 ευρώ (255 ευρώ/μήνα).
Συμπέρασμα: Πλήρης ψηφιοποίηση στις μισθώσεις
Η υποχρεωτική ψηφιακή πληρωμή των ενοικίων έρχεται να συμπληρώσει το ψηφιακό μητρώο μισθώσεων και να ενισχύσει την προσπάθεια καταπολέμησης της φοροδιαφυγής και της παραοικονομίας στην αγορά ακινήτων.
Με το νέο πλαίσιο, οι ενοικιαστές έχουν πλέον συμφέρον να απαιτούν τη δήλωση του πραγματικού ποσού, ενώ οι ιδιοκτήτες καλούνται να ευθυγραμμιστούν με τις ψηφιακές υποχρεώσεις για να αποφύγουν ελέγχους και κυρώσεις.
