Το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης σχεδιάζει ριζική αλλαγή στον τρόπο πληρωμής των ενοικίων, με στόχο τη μείωση της φοροδιαφυγής στον χώρο των ακινήτων. Συγκεκριμένα, προτείνεται η υποχρεωτική καταβολή του ενοικίου μέσω του τραπεζικού συστήματος, είτε μέσω ηλεκτρονικής συναλλαγής είτε με φυσική παρουσία στο γκισέ της τράπεζας.
Τι αλλάζει:
Αν συνεχιστεί η πληρωμή με μετρητά, θα επιβάλλονται αυστηρά πρόστιμα τόσο στον ιδιοκτήτη όσο και στον ενοικιαστή.
Η ρύθμιση στοχεύει στον περιορισμό πρακτικών, όπως η υποδήλωση του πραγματικού ενοικίου στο συμβόλαιο και η καταβολή της διαφοράς «στο χέρι», πρακτική που έχει οδηγήσει σε σημαντικές απώλειες φορολογικών εσόδων.
Φορολογία ενοικίων σήμερα:
Τα εισοδήματα από ακίνητα φορολογούνται αυτοτελώς:
- 15% για ποσά έως 12.000 ευρώ
- 35% για ποσά από 12.001 έως 35.000 ευρώ
- 45% για ποσά άνω των 35.000 ευρώ
Με βάση τα στοιχεία, το 87% των δηλωθέντων εισοδημάτων από ενοίκια είναι κάτω των 10.000 ευρώ, ενώ 7 στους 10 φορολογούμενους δηλώνουν έως 5.000 ευρώ.
Τι προτείνεται:
Το νέο φορολογικό πλαίσιο που επεξεργάζεται η κυβέρνηση ενόψει της ΔΕΘ τον Σεπτέμβριο, περιλαμβάνει:
- Μείωση του πρώτου φορολογικού συντελεστή από 15% σε 5% για εισοδήματα έως 5.000 ευρώ
→ Ελάφρυνση έως και 500 ευρώ τον χρόνο για μικροϊδιοκτήτες - Προσθήκη ενός ή δύο ενδιάμεσων συντελεστών για δικαιότερη φορολογική κλίμακα
- Εναλλακτική πρόταση ΠΟΜΙΔΑ: Φορολόγηση ενοικίων με την κλίμακα των μισθωτών και επαγγελματιών, αντί της αυτοτελούς
- Τριετής φοροαπαλλαγή για κενά ή ανενεργά ακίνητα, ώστε να επανενταχθούν στην αγορά
- Διατήρηση της έκπτωσης 5% ως τεκμαρτή δαπάνη συντήρησης, χωρίς παραστατικά
Τι μένει να αποφασιστεί:
Οι τελικές παρεμβάσεις θα εξαρτηθούν από τον δημοσιονομικό χώρο που θα προκύψει με βάση την πορεία των οικονομικών μεγεθών το 2024 και το 2025. Οι ανακοινώσεις αναμένονται από τον πρωθυπουργό στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης (ΔΕΘ) τον Σεπτέμβριο.
