Η εγκύκλιος Πιτσιλή βάζει τάξη στις ασάφειες του νέου συστήματος που αντικατέστησε το «Χαρτόσημο» μετά από έναν αιώνα
Έπειτα από έναν αιώνα παρουσίας, το παραδοσιακό Χαρτόσημο αποτελεί πλέον παρελθόν. Από τις αρχές του 2025, όλες οι συναλλαγές που παλαιότερα επιβαρύνονταν με χαρτόσημο, υπάγονται στο Ψηφιακό Τέλος, το οποίο εφαρμόζεται πλέον ηλεκτρονικά μέσω των πλατφορμών της ΑΑΔΕ.
Η νέα διαδικασία έχει ήδη απλοποιήσει τις συναλλαγές, ωστόσο η εμπειρία των πρώτων μηνών ανέδειξε πλήθος ερωτημάτων και πρακτικών ζητημάτων. Για τον λόγο αυτό, η ΑΑΔΕ εξέδωσε την εγκύκλιο Ε.2094/2025, την οποία υπογράφει ο διοικητής Γιώργος Πιτσιλής, με στόχο να δώσει σαφείς οδηγίες και διευκρινίσεις.
Τι προβλέπει η εγκύκλιος – Βασικές κατηγορίες
Μισθώσεις επαγγελματικών ακινήτων
Το ψηφιακό τέλος 3,60% επί του μισθώματος εφαρμόζεται σε επαγγελματικές μισθώσεις για ακίνητα εκτός ΦΠΑ και εντός Ελλάδας.
Η υποχρέωση απόδοσης βαρύνει τον ιδιοκτήτη, μέσω της ετήσιας φορολογικής δήλωσης, με εξαίρεση τις περιπτώσεις όπου ο μισθωτής είναι φορέας του Δημοσίου.
Οι κατοικίες παραμένουν αφορολόγητες, ακόμη κι αν χρησιμοποιούνται για στέγαση εργαζομένων από εταιρείες, ενώ στις μικτές χρήσεις (κατοικία και επαγγελματική δραστηριότητα) το τέλος επιβάλλεται αναλογικά.
Πράξεις σε κτηματολογικά γραφεία
Η μεταγραφή μίσθωσης άνω των 9 ετών επιβαρύνεται με 1,20% επί του συνολικού μισθώματος, το οποίο καταβάλλεται εφάπαξ μέσω συμβολαιογράφου.
Για υποθήκες και προσημειώσεις, εφαρμόζεται 3,60%, ανεξαρτήτως αιτίας οφειλής.
Εξαιρούνται υποθήκες που αφορούν οφειλές προς το Δημόσιο, τα ασφαλιστικά ταμεία ή χρηματοδοτήσεις από πιστωτικά ιδρύματα.
Δάνεια και χρηματοδοτήσεις
Όλα τα έντοκα και άτοκα δάνεια, καθώς και πιστωτικές διευκολύνσεις (όπως κάρτες και κεφαλαιοποιήσεις τόκων), υπόκεινται σε Ψηφιακό Τέλος μέχρι το όριο των 150.000 ευρώ ανά σύμβαση.
Δεν επιβαρύνονται leasing, factoring, παράγωγα, repos ή πωλήσεις με ΦΠΑ.
Συντελεστές:
- 2,40% για δάνεια επιχειρηματικής φύσης ή μεταξύ εταιρειών και Δημοσίου.
- 3,60% για δάνεια μεταξύ ιδιωτών ή φορέων του Δημοσίου που δεν σχετίζονται με επιχειρηματική δραστηριότητα.
Απαλλάσσονται πλήρως δάνεια από τράπεζες, ομολογιακά δάνεια, χρηματοδοτήσεις εξωτερικού και αναπτυξιακά προγράμματα.
Κεφάλαια και κινήσεις εταίρων
Καταθέσεις και αναλήψεις από εταίρους ή μετόχους σε εταιρείες επιβαρύνονται, εκτός αν προκύπτουν από σύμβαση ή αύξηση κεφαλαίου.
Αναλήψεις που υπερβαίνουν τα διανεμηθέντα κέρδη φορολογούνται, με προθεσμία απόδοσης έως το τέλος του επόμενου μήνα μετά την έγκριση του ισολογισμού.
Για κεφαλαιουχικές και προσωπικές εταιρείες, ο συντελεστής είναι 1,20%.
Αλληλόχρεοι λογαριασμοί
Επιβαρύνονται με 2,40%, όταν εξυπηρετούν επιχειρηματική δραστηριότητα ή όταν ένα μέρος είναι εταιρεία.
Για όλες τις άλλες περιπτώσεις ισχύει 3,60%.
Η βάση υπολογισμού είναι το μεγαλύτερο χρεωστικό ή πιστωτικό υπόλοιπο του έτους.
Επιταγές
Τα πινάκια επιταγών που καταχωρούνται για είσπραξη ή ενεχυρίαση σε ελληνικά πιστωτικά ιδρύματα επιβαρύνονται με 3‰ επί της συνολικής αξίας.
Την απόδοση του τέλους αναλαμβάνει το πιστωτικό ίδρυμα, ενώ το βάρος φέρει ο κομιστής.
Ένα σύγχρονο εργαλείο με ανάγκη καθοδήγησης
Η μετάβαση από το παραδοσιακό χαρτόσημο στο Ψηφιακό Τέλος αποτελεί ένα ακόμη βήμα στον ψηφιακό μετασχηματισμό του κράτους.
Η εγκύκλιος της ΑΑΔΕ επιχειρεί να εξασφαλίσει ενιαία ερμηνεία και ομοιόμορφη εφαρμογή του νέου συστήματος, περιορίζοντας τα περιθώρια παρερμηνειών και διαφορών με τη φορολογική διοίκηση.
Όπως επισημαίνει η Αρχή, στόχος είναι ένα απλούστερο, διαφανές και δίκαιο πλαίσιο, που θα ενισχύσει τη φορολογική συμμόρφωση χωρίς να επιβαρύνει γραφειοκρατικά τις επιχειρήσεις.
