Παρατείνεται έως το 2026 η φοροαπαλλαγή στα ενοίκια για ιδιοκτήτες που διαθέτουν κλειστά ή πρώην Airbnb ακίνητα σε μακροχρόνια μίσθωση. Κίνητρο για αύξηση προσφοράς και μείωση ενοικίων
Νέα κίνητρα για την απελευθέρωση ακινήτων στην αγορά φέρνει το υπουργείο Οικονομικών, παρατείνοντας και επεκτείνοντας το μέτρο της τριετούς φοροαπαλλαγής στα ενοίκια έως το τέλος του 2026. Η ρύθμιση στοχεύει στη μείωση των ενοικίων και στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών, αξιοποιώντας χιλιάδες ανενεργά ή πρώην Airbnb ακίνητα.
Τι προβλέπει η νέα ρύθμιση
Το πρόγραμμα δίνει τη δυνατότητα σε ιδιοκτήτες κλειστών ή βραχυχρόνια μισθωμένων ακινήτων να τα διαθέσουν σε μακροχρόνια μίσθωση, εξασφαλίζοντας πλήρη απαλλαγή φόρου εισοδήματος για τρία χρόνια.
Η παράταση έως το 2026 διευρύνει σημαντικά τον αριθμό των δικαιούχων, επιτρέποντας σε περισσότερους ιδιοκτήτες να αξιοποιήσουν τα ακίνητά τους χωρίς φορολογική επιβάρυνση.
Στόχος του μέτρου είναι διπλός:
- να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών στην αγορά,
- και να ανακοπεί η εκρηκτική άνοδος των ενοικίων που πλήττει νοικοκυριά και νέους εργαζόμενους.
Ποιοι ωφελούνται
Το κίνητρο αφορά:
- Ιδιοκτήτες που διαθέτουν κλειστά ακίνητα ή διαμερίσματα που χρησιμοποιούνται σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (όπως Airbnb).
- Όσους αποφασίσουν να τα μετατρέψουν σε κατοικίες μακροχρόνιας ενοικίασης.
Η πλήρης απαλλαγή φόρου για τρία έτη αποτελεί το πιο ισχυρό φορολογικό κίνητρο των τελευταίων ετών στον τομέα της κατοικίας, σύμφωνα με πηγές του ΥΠΟΙΚ.
Το στοίχημα της κυβέρνησης
Σύμφωνα με εκτιμήσεις, 700.000 έως 800.000 ακίνητα παραμένουν ανεκμετάλλευτα σε όλη τη χώρα. Η κυβέρνηση φιλοδοξεί να επαναφέρει σημαντικό μέρος αυτών στην αγορά, ώστε να αντιμετωπιστεί η στεγαστική πίεση που έχει ενταθεί ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Το μέτρο, όπως τονίζουν αρμόδιες πηγές, δεν έχει δημοσιονομικό κόστος, καθώς τα περισσότερα από τα ακίνητα που θα διατεθούν βρίσκονται σήμερα εκτός φορολογητέας δραστηριότητας. Αντίθετα, αναμένεται μακροπρόθεσμη ενίσχυση των εσόδων μέσα από τη ζωντάνια της αγοράς και τις σχετικές δαπάνες ανακαίνισης και συντήρησης.
Η στρατηγική για την αγορά κατοικίας
Η νέα παράταση εντάσσεται στη συνολική στρατηγική του οικονομικού επιτελείου για την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών, σε συνδυασμό με:
- τα προγράμματα ανακαίνισης και επιδότησης στεγαστικών δανείων,
- τις διευκολύνσεις για νέους ενοικιαστές μέσω κρατικών ενισχύσεων,
- και τη ρύθμιση της βραχυχρόνιας μίσθωσης, ώστε να αποσυρθεί μέρος των ακινήτων από τις τουριστικές πλατφόρμες.
