Ραγδαία αύξηση στα ενοίκια μικρών κατοικιών – Η εκτόξευση της βραχυχρόνιας μίσθωσης δημιουργεί «ασφυξία» στους φοιτητές
Εκρηκτική άνοδος στις τιμές φοιτητικών ενοικίων: Στα ύψη το κόστος στέγασης το 2025
Οι τιμές των φοιτητικών ενοικίων για μικρά διαμερίσματα 25-35 τ.μ. στην Αθήνα έχουν φτάσει να κυμαίνονται από 400 έως 500 ευρώ, σύμφωνα με ρεπορτάζ της εφημερίδας “Ελεύθερος Τύπος”. Το φαινόμενο αυτό καταγράφεται σε περιοχές όπως Εξάρχεια, Αμπελόκηποι, Νέος Κόσμος, όπου τα ενοίκια αγγίζουν τα 500 ευρώ για απλά, μη επιπλωμένα διαμερίσματα.
«Η αύξηση δεν καταγράφεται απλώς από έτος σε έτος, αλλά ακόμα και από μήνα σε μήνα», τονίζουν οι ειδικοί της αγοράς.
Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Ο «αφανής εχθρός» της φοιτητικής στέγασης
Η ραγδαία άνοδος των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb περιορίζει δραματικά τη διαθεσιμότητα μικρών κατοικιών. Τον Μάιο του 2025, ο αριθμός των διαθέσιμων καταλυμάτων ξεπέρασε τα 236.000, καταγράφοντας αύξηση 18.000 μέσα σε έναν χρόνο. Παρά τις απαγορεύσεις σε τρία διαμερίσματα της Αθήνας, η ζήτηση δεν φαίνεται να μειώνεται.
Αθήνα: Στις πιο δημοφιλείς φοιτητικές περιοχές οι τιμές θυμίζουν διαμερίσματα πενταετίας για οικογένειες
Περιοχές όπως Πατήσια, Κυψέλη, Παγκράτι, Ζωγράφου και Κουκάκι παρουσιάζουν αύξηση της τάξης 15%-25% σε σύγκριση με το 2024, με τις φοιτητικές κατοικίες πλέον να κοστίζουν έως και 600 ευρώ τον μήνα. Οι τιμές σε Φωκίωνος Νέγρη, Πολύγωνο και Γουδή ξεπερνούν συχνά το ψυχολογικό όριο των 500 ευρώ, ενώ ανακαινισμένα, επιπλωμένα σπίτια φτάνουν ακόμα και τα 700 ευρώ.
Πόλεις εκτός Αθήνας: Ελλείψεις και αυξήσεις σε Θεσσαλονίκη, Πάτρα, Ιωάννινα, Χανιά, Ρόδο
Σε πόλεις όπως η Θεσσαλονίκη, η διαθεσιμότητα κατοικιών κάτω των 300 ευρώ είναι σχεδόν ανύπαρκτη. Αντίστοιχα, στην Πάτρα, στην Καλαμάτα, στα Ιωάννινα και στα Χανιά, οι τιμές μίσθωσης κυμαίνονται από 400 έως και 850 ευρώ για επιπλωμένα διαμερίσματα, ιδιαίτερα αν βρίσκονται κοντά στο κέντρο ή σε περιοχές με τουριστική προβολή. «Η βραχυχρόνια μίσθωση έχει αλλοιώσει τον χάρτη των ενοικίων», σημειώνει χαρακτηριστικά ο πρόεδρος του E-Real Estates Θεμιστοκλής Μπάκας.
Από επένδυση… παγίδα: Οι τουριστικές κατοικίες «εκτοπίζουν» τους φοιτητές
Τα τουριστικά διαμερίσματα θεωρούνται από τους ιδιοκτήτες «σίγουρη επένδυση», αφού σύμφωνα με υπολογισμούς, η απόσβεση μπορεί να γίνει σε λιγότερο από 7 χρόνια. Αυτό έχει οδηγήσει σε αύξηση 22% στη ζήτηση αγοράς τέτοιων ακινήτων. Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ επιβεβαιώνουν την άνοδο, με περισσότερους από 3,8 εκατ. τουρίστες και 15,3 εκατ. διανυκτερεύσεις τον Μάιο.
Αθήνα: Από 350€ έως και 700€ – Οι ακριβότερες γειτονιές στο επίκεντρο
Η πρωτεύουσα παραμένει στην κορυφή των ακριβότερων περιοχών για φοιτητική στέγαση. Στην περιοχή Ζωγράφου, το κόστος κυμαίνεται από «340 ευρώ έως και 450 ευρώ», ενώ στο Παγκράτι οι τιμές φτάνουν και τα «550 ευρώ για 35τ.μ.». Στα Πετράλωνα, ανακαινισμένες γκαρσονιέρες 40-50 τ.μ. αγγίζουν τα 700 ευρώ, ενώ το Κολωνάκι – Μετς κρατά την αρνητική πρωτιά με ενοίκια που φτάνουν τα 1.200 ευρώ τον μήνα για επιπλωμένα ακίνητα.
Θεσσαλονίκη: Λιγότερα διαθέσιμα – Ενοίκια από 300€ έως 600€
Η συμπρωτεύουσα δεν αποτελεί πια φοιτητικό «καταφύγιο». Η ζήτηση είναι υψηλή, αλλά μόλις το 12,6% των κατοικιών είναι κάτω από 300 ευρώ. Η πλειονότητα των διαθέσιμων διαμερισμάτων κυμαίνεται μεταξύ 400 και 600 ευρώ, ειδικά στο κέντρο και κοντά στο ΑΠΘ.
Πάτρα: Από 220€ στα προάστια έως 600€ στο κέντρο
Στην Πάτρα, οι φοιτητές μπορούν να βρουν πιο προσιτές λύσεις, κυρίως σε περιοχές όπως Ζαρουχλεϊκά και Ταραμπούρα με «220€ για μικρές γκαρσονιέρες». Όμως στο κέντρο, τα ενοίκια για κατοικίες 30-45 τ.μ. φτάνουν έως και 600 ευρώ, με αυξητική τάση φέτος.
Ιωάννινα: Από 250€ έως 650€ – Ο τουρισμός πιέζει τη φοιτητική στέγη
Η τουριστική άνθηση των Ιωαννίνων έχει ανεβάσει τις τιμές των φοιτητικών κατοικιών. Το κόστος μίσθωσης ξεκινά από 250 ευρώ για μικρές γκαρσονιέρες, αλλά φτάνει μέχρι και 650 ευρώ για ανακαινισμένα, επιπλωμένα ακίνητα κοντά στο Πανεπιστήμιο.
Κομοτηνή: Η πιο προσιτή πόλη – Από 220€ έως 550€
Η Κομοτηνή παραμένει η οικονομικότερη επιλογή. Οι φοιτητές μπορούν να βρουν κατοικία έως 25 τ.μ. με «220 ευρώ» και ακίνητα 30-45 τ.μ. έως «550 ευρώ για ανακαινισμένα και πλήρως εξοπλισμένα». Ιδανική πόλη για σπουδές χωρίς οικονομική ασφυξία.
Βόλος: Σταθερή άνοδος – Από 250€ έως 650€
Στον Βόλο, η πίεση από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ανεβάζει τα φοιτητικά ενοίκια. Η μίσθωση για κατοικία έως 25 τ.μ. ξεκινά από 250 ευρώ, ενώ για 50-60 τ.μ. επιπλωμένα διαμερίσματα φτάνει και τα 650 ευρώ τον μήνα.
Καλαμάτα: Ελάχιστη διαθεσιμότητα – Από 250€ έως 650€
Η Καλαμάτα παρουσιάζει σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα για φοιτητικές κατοικίες έως 25 τ.μ., ενώ για μεγαλύτερα διαμερίσματα (30-60 τ.μ.) οι τιμές κινούνται από 250 έως 650 ευρώ, ειδικά για ανακαινισμένα και επιπλωμένα ακίνητα.
Χανιά: Στέγαση έως τον Μάιο – Μετά… Airbnb
Στα Χανιά, οι φοιτητές δυσκολεύονται να βρουν κατοικία για όλο το έτος. Η συντριπτική πλειοψηφία των ιδιοκτητών εκμισθώνει μέχρι Μάιο – Ιούνιο, και από το καλοκαίρι γυρνάει τα ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση. Οι τιμές για φοιτητική κατοικία φτάνουν τα 990 ευρώ, ενώ τα διαμερίσματα έως 35 τ.μ. ξεκινούν από 500 ευρώ.
Ρόδος: Μικρή διαθεσιμότητα – Ενοίκια έως και 800€ για γκαρσονιέρα
Στη Ρόδο, το κόστος για γκαρσονιέρες έως 25 τ.μ. ξεκινά από 380 ευρώ, ενώ για μεγαλύτερα, επιπλωμένα διαμερίσματα 30-45 τ.μ. αγγίζει τα 800 ευρώ τον μήνα. Η διαθεσιμότητα είναι ιδιαίτερα περιορισμένη λόγω τουριστικής εκμετάλλευσης.
Κέρκυρα: Στην παλιά πόλη τα ακριβότερα – Έως και 850€ τον μήνα
Η Κέρκυρα, και κυρίως το ιστορικό της κέντρο, αποτελεί τουριστικό hotspot, οδηγώντας τις τιμές στα ύψη. Για κατοικία 30-45 τ.μ., το κόστος ξεκινά από 500 ευρώ, ενώ τα πλήρως εξοπλισμένα σπίτια 50-60 τ.μ. φτάνουν ακόμη και τα 850 ευρώ.
