Το νέο μνημόνιο συνεργασίας για τη Νέα Τούμπα προκαλεί ρήξη μεταξύ ΠΑΕ και ΑΣ ΠΑΟΚ. Παράλογοι όροι, ασφυκτικές προθεσμίες και εγγυήσεις «φωτιά» απειλούν να τινάξουν στον αέρα το εμβληματικό έργο του Ιβάν Σαββίδη
Η προοπτική υλοποίησης της Νέας Τούμπας βρίσκεται ξανά σε οριακό σημείο, μετά την παράδοση του νέου μνημονίου συνεργασίας από τον Ερασιτέχνη ΠΑΟΚ στην ΠΑΕ.
Το κείμενο, το οποίο διαφέρει ουσιαστικά από εκείνο που είχε ετοιμάσει η τεχνοκρατική επιτροπή του ίδιου του ΑΣ, περιλαμβάνει όρους που η ΠΑΕ χαρακτηρίζει ανεφάρμοστους και αντιφατικούς, οδηγώντας την υπόθεση σε πλήρες αδιέξοδο.
Το μνημόνιο συνιστά συνονθύλευμα διαφορετικών εισηγήσεων, χωρίς συνοχή και με παραδοξότητες που καθιστούν πρακτικά αδύνατη την τελική συμφωνία.
Η ΠΑΕ ΠΑΟΚ εξέφρασε ήδη την πρόθεσή της να επιδιώξει διορθώσεις και να διατηρήσει χαμηλούς τόνους, επιμένοντας στην ανάγκη κοινής λογικής και συνεννόησης.
Όροι που μειώνουν τις προθεσμίες και αυξάνουν τις υποχρεώσεις
Ένα από τα βασικά σημεία τριβής αφορά Sτους αυστηρούς χρονικούς περιορισμούς που προβλέπει το νέο μνημόνιο.
Παρότι η παράδοση του κειμένου έγινε τον Νοέμβριο, ο ΑΣ ΠΑΟΚ διατήρησε τον όρο ότι οι μελέτες πρέπει να ολοκληρωθούν έως τις 29 Μαρτίου 2026, ημερομηνία που είχε τεθεί αρχικά από τον Σεπτέμβριο.
Αυτό σημαίνει πως, αν το κείμενο εγκριθεί από τη Γενική Συνέλευση του ΑΣ στα μέσα Δεκεμβρίου, θα απομένουν λιγότεροι από τέσσερις μήνες για ένα έργο τέτοιου μεγέθους — προθεσμία αντικειμενικά ανεφάρμοστη.
Ακόμη πιο προβληματικός θεωρείται ο όρος που απαιτεί η ΠΑΕ να έχει εξασφαλίσει έγκριση από την Εφορία Αρχαιοτήτων έως την ίδια ημερομηνία.
Αν αυτό δεν συμβεί, το μνημόνιο προβλέπει αυτόματη λύση της σύμβασης εις βάρος της ΠΑΕ — όρος που, σύμφωνα με νομικούς κύκλους, αντίκειται στην κοινή λογική, δεδομένων των χρονοβόρων διαδικασιών του Δημοσίου.
Περιορισμός παραχώρησης και «τιμωρία» για κρατική στήριξη
Ανάμεσα στους πιο αμφιλεγόμενους όρους περιλαμβάνεται και η μείωση του χρόνου παραχώρησης του γηπέδου, που κανονικά φτάνει τα 49 χρόνια σε αντίστοιχα έργα.
Σύμφωνα με το προτεινόμενο μνημόνιο, όσο περισσότερη κρατική επιδότηση εξασφαλίζει η ΠΑΕ, τόσο μειώνεται ο χρόνος χρήσης του γηπέδου.
Η διάταξη αυτή θεωρείται πρωτοφανής για τα ελληνικά δεδομένα, αφού αντιστρέφει τη λογική των δημοσίων επενδύσεων, «τιμωρώντας» ουσιαστικά την ΠΑΕ για την αναζήτηση χρηματοδότησης.
Παράλληλα, τα τετραγωνικά που θα παραχωρηθούν στον Ερασιτέχνη αυξάνονται αναλογικά, γεγονός που, όπως σημειώνουν πηγές της ΠΑΕ, διαταράσσει τη θεσμική ισορροπία μεταξύ των δύο πλευρών.
Απαιτήσεις εγγυήσεων και ρητρών χωρίς αντίβαρο
Το μνημόνιο φέρεται να προβλέπει τριπλό καθεστώς εγγυήσεων:
η εταιρεία ειδικού σκοπού (SPV) που θα δημιουργήσει ο Ιβάν Σαββίδης για τη Νέα Τούμπα πρέπει να έχει δεσμευμένο το σύνολο του προϋπολογισμού πριν την υπογραφή της σύμβασης, να καταθέσει εγγυητική ίσης αξίας και να παράσχει επιπλέον εγγύηση για το 100% του κόστους.
Επιπλέον, η ΠΑΕ υποχρεούται να καταβάλει 2,5 εκατ. ευρώ ετησίως στον ΑΣ, με αύξηση 10% από το 2028, ακόμη και την περίοδο που το γήπεδο θα βρίσκεται υπό κατασκευή.
Μετά την ολοκλήρωση της Νέας Τούμπας, το ποσό ανεβαίνει στα 4,5 εκατ. ευρώ ετησίως, συν τα λειτουργικά έξοδα του Ερασιτέχνη.
Την ίδια στιγμή, το μνημόνιο προβλέπει ποινικές ρήτρες ύψους 10 εκατ. ευρώ μόνο εις βάρος του Ιβάν Σαββίδη, χωρίς να προβλέπει αντίστοιχη ρήτρα για τον ΑΣ ΠΑΟΚ, σε περίπτωση δικής του υπαιτιότητας — κάτι που η ΠΑΕ θεωρεί ασύμμετρο και νομικά προβληματικό.
Το μέλλον του έργου σε αμφισβήτηση
Οι διαπραγματεύσεις εισέρχονται πλέον σε κρίσιμη φάση, καθώς η απόσταση μεταξύ των δύο πλευρών παραμένει χαώδης.
Η ΠΑΕ ΠΑΟΚ διαμηνύει ότι επιθυμεί λύση, ωστόσο θεωρεί πως το τροποποιημένο μνημόνιο καθιστά την υπογραφή σύμβασης πρακτικά ανέφικτη.
Αν δεν υπάρξει σύγκλιση εντός των επόμενων εβδομάδων, το χρονοδιάγραμμα για τη Νέα Τούμπα θα τεθεί σε σοβαρό κίνδυνο, με επιπτώσεις όχι μόνο για τον ΠΑΟΚ, αλλά και για τη Θεσσαλονίκη, που προσδοκά από το έργο ένα σύγχρονο αθλητικό και αστικό ορόσημο.
Το μόνο σίγουρο είναι πως η διαπραγμάτευση μόλις ξεκίνησε — και οι εξελίξεις αναμένονται καταιγιστικές.
