Λήγει στις 31 Ιανουαρίου η προθεσμία για τις μεταβολές στην ακίνητη περιουσία – Ποια λάθη εκτινάσσουν τον φόρο και πώς θα κερδίσετε εκπτώσεις έως και 90%
Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι έχουν περιθώριο μόλις τριών ημερών για να τροποποιήσουν το περιουσιακό τους προφίλ στο Ε9. Οι διορθώσεις αυτές είναι κρίσιμες, καθώς θα αποτελέσουν τη βάση για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ 2026. Τα νέα εκκαθαριστικά αναμένεται να αναρτηθούν από την ΑΑΔΕ στις αρχές Μαρτίου, με την εξόφληση να ξεκινά στα τέλη του ίδιου μήνα σε 12 δόσεις.
Τα 8 συνηθισμένα λάθη που «φουσκώνουν» το εκκαθαριστικό
Οι φορολογούμενοι που απέκτησαν ακίνητο εντός του 2025 ή διαπίστωσαν παραλείψεις σε παλαιότερες δηλώσεις, οφείλουν να ελέγξουν προσεκτικά τους παρακάτω τομείς για να αποφύγουν άδικες επιβαρύνσεις:
1. Βοηθητικοί χώροι και Υπόγεια
Πολλοί ιδιοκτήτες δηλώνουν αποθήκες, πλυσταριά ή υπόγεια ως χώρους κύριας χρήσης. Αυτό στερεί από τον φορολογούμενο την έκπτωση 90% που αναλογεί στους βοηθητικούς χώρους σε σχέση με τον κύριο φόρο.
2. Ο αριθμός ορόφου
Σε περίπτωση που ο κωδικός του ορόφου παραμείνει κενός, η Εφορία υπολογίζει αυτόματα τον φόρο με βάση τον υψηλότερο συντελεστή που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο.
3. Ημιτελή και κενά κτίσματα
Αν δεν συμπληρωθούν σωστά οι κωδικοί για κτίσματα που είναι ημιτελή, μη ηλεκτροδοτούμενα ή έχουν εργοταξιακό ρεύμα, χάνεται η σημαντική έκπτωση 60% επί του φόρου.
4. Παλαιότητα και Οικοδομική Άδεια
Ο φόρος υπολογίζεται με βάση το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας και όχι το έτος αποπεράτωσης. Η λανθασμένη δήλωση στερεί από το ακίνητο την απομείωση λόγω παλαιότητας.
5. Ποσοστό Συνιδιοκτησίας και Δικαιώματα
Αν δεν αναγραφεί το ακριβές ποσοστό συνιδιοκτησίας, το σύστημα θεωρεί αυτόματα κυριότητα 100%. Αντίστοιχα, λάθη στον διαχωρισμό μεταξύ ψιλής κυριότητας, επικαρπίας ή πλήρους κυριότητας οδηγούν σε εσφαλμένες χρεώσεις.
Πίνακας επιπτώσεων από λανθασμένη δήλωση στο Ε9
| Στοιχείο Ακινήτου | Λανθασμένη Δήλωση | Συνέπεια στον Φόρο |
| Βοηθητικοί Χώροι | Δήλωση ως Κύριοι | Χαμένη έκπτωση 90% |
| Ημιτελή Κτίσματα | Παράλειψη Κωδικού | Χαμένη έκπτωση 60% |
| Όροφος | Κενό Πεδίο | Χρέωση ως 6ο όροφο (υψηλός συντελεστής) |
| Συνιδιοκτησία | Παράλειψη Ποσοστού | Χρέωση για το 100% του ακινήτου |
| Έτος | Έτος Αποπεράτωσης | Απώλεια απομείωσης λόγω παλαιότητας |
Το χρονοδιάγραμμα του ΕΝΦΙΑ 2026
Μετά την οριστικοποίηση των στοιχείων στο Ε9 έως τις 31 Ιανουαρίου, η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει στην έκδοση των εκκαθαριστικών. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να προγραμματίσουν τις πληρωμές τους καθώς η πρώτη δόση είναι καταβλητέα έως το τέλος Μαρτίου, εγκαινιάζοντας έναν κύκλο 12 μηνιαίων καταβολών που θα ολοκληρωθεί τον Φεβρουάριο του 2027.
