Σαρωτικές αλλαγές σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη – Γιατί η μεταβίβαση ακινήτου οδηγεί πλέον σε αυτόματη διαγραφή της άδειας βραχυχρόνιας μίσθωσης
Το 2026 ανατέλλει με ένα δραστικά αυστηρότερο πλαίσιο για τη βραχυχρόνια μίσθωση, καθώς η κυβέρνηση επιχειρεί να αναχαιτίσει τη στεγαστική κρίση «στραγγαλίζοντας» τις νέες άδειες στις κορεσμένες ζώνες. Η σημαντικότερη ανατροπή που φέρνει η νέα χρονιά είναι η οριστική αποσύνδεση του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) από το ίδιο το οίκημα, μια εξέλιξη που μετατρέπει την «άδεια Airbnb» από περιουσιακό στοιχείο σε προσωρινό δικαίωμα χρήσης.
Η «βόμβα» στις μεταβιβάσεις: Η άδεια δεν κληρονομείται, ούτε πωλείται
Η παραδοσιακή λογική που ήθελε ένα ακίνητο να πωλείται ακριβότερα επειδή διέθετε ενεργή άδεια βραχυχρόνιας μίσθωσης καταρρέει. Στις «κόκκινες» περιοχές, η άδεια παύει να ακολουθεί το ακίνητο σε περίπτωση αλλαγής ιδιοκτησιακού καθεστώτος.
- Αυτόματη Διαγραφή: Είτε πρόκειται για αγοραπωλησία, είτε για γονική παροχή ή κληρονομιά, η καταχώριση στο Μητρώο της ΑΑΔΕ διαγράφεται αυθημερόν.
- Υποχρεωτική Αλλαγή Χρήσης: Ο νέος ιδιοκτήτης βρίσκεται μπροστά σε αδιέξοδο, καθώς του απαγορεύεται η έκδοση νέου ΑΜΑ, γεγονός που τον εξαναγκάζει να στρέψει το ακίνητο στη μακροχρόνια μίσθωση ή την ιδιοκατοίκηση.
Αθήνα και Θεσσαλονίκη στο «ψυγείο»
Οι περιορισμοί παγιώνονται στην πρωτεύουσα και επεκτείνονται δυναμικά στη συμπρωτεύουσα, δημιουργώντας ζώνες πλήρους αναστολής.
Δήμος Αθηναίων: Παράταση στο «μπλόκο»
Το «πάγωμα» αφορά τα 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικά Διαμερίσματα. Περιοχές όπως η Πλάκα, το Κουκάκι, το Κολωνάκι, τα Εξάρχεια, ο Νέος Κόσμος, το Μετς, τα Πετράλωνα και το Θησείο παραμένουν ερμητικά κλειστές για οποιαδήποτε νέα είσοδο στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης καθ’ όλη τη διάρκεια του 2026.
Θεσσαλονίκη: Η ώρα της Α’ Δημοτικής Κοινότητας
Από την 1η Μαρτίου 2026, η Θεσσαλονίκη ακολουθεί το μοντέλο της Αθήνας. Το ιστορικό κέντρο (Αριστοτέλους, Τσιμισκή, Εγνατία), τα Λαδάδικα, η παραλιακή ζώνη και οι γειτονιές της Άνω Πόλης και της Ροτόντας «κλειδώνουν», προκειμένου να αποσυμπιεστεί το οικιστικό απόθεμα που σήμερα αριθμεί χιλιάδες καταχωρίσεις.
Προδιαγραφές Ασφαλείας και Πρόστιμα-Φωτιά
Πέρα από τα γεωγραφικά όρια, η νομιμότητα περνά πλέον μέσα από αυστηρά τεχνικά κριτήρια. Τα ακίνητα που παραμένουν ενεργά οφείλουν να λειτουργούν ως ημι-ξενοδοχειακές μονάδες, διαθέτοντας υποχρεωτικά:
- Ασφάλεια αστικής ευθύνης και πιστοποιημένο ρελέ διαφυγής.
- Πυροσβεστικό εξοπλισμό (πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού) και σήμανση εξόδου.
- Πιστοποιητικά υγιεινής (απεντόμωση) και πλήρες φαρμακείο.
Η ΑΑΔΕ και το Υπουργείο Τουρισμού ενεργοποιούν μικτά κλιμάκια ελέγχου, με τα πρόστιμα να ξεκινούν από τις 5.000 ευρώ και να τετραπλασιάζονται σε περίπτωση υποτροπής, καθιστώντας το ρίσκο της μη συμμόρφωσης οικονομικά ασύμφορο.
