Η κυβέρνηση ενεργοποιεί εντός του 2026 εννέα νέα μέτρα για την αύξηση της προσφοράς ακινήτων και την ανακούφιση των ενοικιαστών – Επιστροφή δύο ενοικίων σε δημόσιους λειτουργούς της περιφέρειας, νέα προγράμματα ανακαίνισης και περιορισμοί στο Airbnb
Στην κορύφωση της προσπάθειας για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης βρίσκεται η κυβέρνηση, υλοποιώντας ένα πολυεπίπεδο πρόγραμμα 29 παρεμβάσεων με συνολικό κόστος που υπερβαίνει τα 2,6 δισεκατομμύρια ευρώ. Για το 2026, ο σχεδιασμός επικεντρώνεται στην απελευθέρωση κλειστών ακινήτων, την παροχή κινήτρων για μακροχρόνιες μισθώσεις και τη στήριξη συγκεκριμένων κοινωνικών ομάδων, όπως οι εκπαιδευτικοί και το υγειονομικό προσωπικό.
Οι νέες παρεμβάσεις που εκκινούν το 2026
Το τρέχον έτος σηματοδοτεί την έναρξη κρίσιμων δράσεων που στοχεύουν στην άμεση αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών. Ξεχωρίζει το πρόγραμμα ανακαίνισης παλαιών κατοικιών ύψους 400 εκατ. ευρώ, το οποίο επιδοτεί έως και το 80% των δαπανών (με μέγιστο ποσό τις 36.000 ευρώ) για σπίτια που έχουν χτιστεί πριν το 1990. Το 80% του προϋπολογισμού αυτού προορίζεται αποκλειστικά για κλειστές κατοικίες, προκειμένου να εισέλθουν ξανά στην αγορά.
Παράλληλα, θεσπίζονται ισχυρά κίνητρα για τον δημόσιο τομέα και την περιφέρεια. Στους εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές που εργάζονται εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης, θα επιστρέφονται πλέον δύο ενοίκια ετησίως (ένα επιπλέον από ό,τι ίσχυε), μέτρο που αφορά περίπου 50.000 δικαιούχους. Επίσης, ενεργοποιείται πρόγραμμα ανακαίνισης δημοτικών και περιφερειακών κτιρίων σε νησιωτικές και ορεινές περιοχές, με σκοπό τη στέγαση εργαζομένων σε κρίσιμες κοινωνικές δομές.
Περιορισμοί στο Airbnb και φορολογικές ελαφρύνσεις
Η κυβέρνηση κλιμακώνει την πίεση στη βραχυχρόνια μίσθωση, επεκτείνοντας από την 1η Μαρτίου 2026 την απαγόρευση νέων εγγραφών στο μητρώο και στην Α’ Δημοτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης. Σε περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου στις περιοχές περιορισμού (Αθήνα και Θεσσαλονίκη), το ακίνητο διαγράφεται οριστικά από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης.
Στον αντίποδα, παρέχονται σημαντικές φορολογικές ελαφρύνσεις για τη μακροχρόνια μίσθωση: Θεσπίζεται ενδιάμεσος φορολογικός συντελεστής 25% για εισοδήματα από ενοίκια μεταξύ 12.000 και 24.000 ευρώ, προσφέροντας ανάσα σε 161.500 ιδιοκτήτες. Παρέχεται πλήρης απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τις κατασκευαστικές εταιρείες που θα ανεγείρουν ακίνητα με αποκλειστικό σκοπό την ενοικίαση (built to rent) για τουλάχιστον 10 έτη. Επεκτείνεται η τριετής φοροαπαλλαγή για όσους διαθέτουν κενά ακίνητα σε μακροχρόνια μίσθωση, με ειδικές προβλέψεις για πολύτεκνους και ένστολους.
Κοινωνική κατοικία και Μητρώο Φερεγγυότητας
Εντός του 2026 τίθεται σε λειτουργία η Κοινωνική Αντιπαροχή, μια δράση που αξιοποιεί ακίνητα του Δημοσίου για την κατασκευή σύγχρονων κατοικιών που θα διατεθούν σε ευάλωτες ομάδες με χαμηλό μίσθωμα ή δυνατότητα εξαγοράς. Επιπλέον, το Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών αναμένεται να λειτουργήσει πλήρως από τα μέσα του έτους, ενθαρρύνοντας τους ιδιοκτήτες να «ανοίξουν» τα κλειστά τους διαμερίσματα χωρίς τον φόβο ακάλυπτων υποχρεώσεων.
Τέλος, συνεχίζεται η στήριξη στην περιφέρεια με τη μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 50% το 2026 σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, με στόχο την πλήρη κατάργησή του το 2027. Μαζί με το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» (ύψους 2 δισ. ευρώ), η κυβέρνηση εκτιμά ότι η συνολική προσπάθεια θα οδηγήσει σε εξισορρόπηση των τιμών και βελτίωση της πρόσβασης των νέων ζευγαριών στην ιδιοκατοίκηση.
