Η κυβέρνηση προχωρά σε έναν διπλό σχεδιασμό για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης και της φοροδιαφυγής στην αγορά ακινήτων, δίνοντας έμφαση τόσο στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών όσο και στον περιορισμό των αθέατων συναλλαγών. Όπως ανέφερε ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης, Κωστής Χατζηδάκης, η στρατηγική στηρίζεται σε πέντε βασικές παρεμβάσεις που συνδυάζουν φορολογικά κίνητρα, πολεοδομικές αλλαγές και κοινωνική πολιτική.
Οι 5 βασικοί πυλώνες της στεγαστικής πολιτικής:
- Μείωση φορολογίας: Σημαντικές ελαφρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ, αναστολή ΦΠΑ και φόρου υπεραξίας, αλλά και φοροαπαλλαγές για κλειστά ακίνητα που επανεντάσσονται σε μακροχρόνια μίσθωση.
- Αύξηση προσφοράς κατοικιών: Επέκταση προγραμμάτων όπως το «Εξοικονομώ» και το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», με στόχο τη βελτίωση και αξιοποίηση υφιστάμενων ακινήτων.
- Κοινωνική αντιπαροχή: Ανέγερση και ανακαίνιση κατοικιών σε δημόσια ακίνητα, με τουλάχιστον το 30% να διατίθεται με προσιτό ενοίκιο και δυνατότητα εξαγοράς («rent to own»).
- Νομοθετική και πολεοδομική αναβάθμιση: Αναμόρφωση του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού και εκπόνηση Τοπικών και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων.
- Ψηφιακή παρακολούθηση και διαφάνεια: Δημιουργία παρατηρητηρίου τιμών, ηλεκτρονικού μητρώου δικαιούχων κοινωνικής κατοικίας και ψηφιακής πλατφόρμας ενημέρωσης πολιτών.
Παράλληλα, η ΑΑΔΕ ξεκινά σαρωτικούς ελέγχους σε 2.500 υποθέσεις μεταβιβάσεων ακινήτων, εστιάζοντας σε αδήλωτες αγοραπωλησίες με μετρητά, γονικές παροχές και φορολογικές δηλώσεις που αποκλίνουν από τις αντικειμενικές αξίες. Στο μικροσκόπιο μπαίνουν και συμβολαιογράφοι για τη νομιμότητα των συναλλαγών.
Καίρια μέτρα για τον περιορισμό της φοροδιαφυγής:
- Από το 2026 όλα τα ενοίκια θα πληρώνονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικών λογαριασμών.
- Εντατικοί έλεγχοι σε «κενά» ακίνητα με διασταυρώσεις από τον ΔΕΔΔΗΕ και το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας (ΜΙΔΑ).
- Αναδρομικές επιβαρύνσεις σε περιπτώσεις ψευδών δηλώσεων.
Σημαντική ώθηση δίνουν και οι άμεσες ξένες επενδύσεις στο real estate, που έφτασαν τα 2 δισ. ευρώ το 2024, ενώ αναμένεται ανάκαμψη της οικοδομικής δραστηριότητας χάρη σε νέες ρυθμίσεις του ΝΟΚ. Ο κ. Χατζηδάκης ξεκαθάρισε πως η στεγαστική κρίση οφείλεται κυρίως στη χαμηλή διαθεσιμότητα κατοικιών, ειδικά στις περιοχές υψηλής ζήτησης, και όχι στους ιδιοκτήτες.
Η στεγαστική πολιτική της κυβέρνησης αναμένεται να ενισχυθεί με νέες εξαγγελίες στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης, ενισχύοντας το πλέγμα μέτρων για πρόσβαση σε προσιτή κατοικία και πιο δίκαιη φορολόγηση στην αγορά ακινήτων.
