Σημαντική ανάσα για φορολογούμενους με εκκρεμότητες στην Εφορία φέρνει νέα απόφαση της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (Α.1072/2025), που υπογράφει ο διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής.
Η απόφαση προβλέπει δραστική μείωση του ποσοστού παρακράτησης κατά την έκδοση αποδεικτικού φορολογικής ενημερότητας, σε περιπτώσεις μεταβίβασης ακινήτου ή σύστασης εμπράγματου δικαιώματος με τίμημα, από 50% που ίσχυε έως σήμερα, στο 5%.
Η ρύθμιση αφορά περιπτώσεις όπου:
- Ο φορολογούμενος έχει ληξιπρόθεσμες οφειλές άνω των 50.000 ευρώ
- Οι οφειλές βρίσκονται σε αναστολή είσπραξης (είτε με δικαστική απόφαση είτε μετά από απόφαση της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών)
- Ο οφειλέτης επιθυμεί να πουλήσει ακίνητο ή να συστήσει άλλο εμπράγματο δικαίωμα
Η μείωση στο 5% εφαρμόζεται υπό την προϋπόθεση ότι ο φορολογούμενος προσφέρει επαρκή διασφάλιση για την αποπληρωμή της οφειλής, είτε μέσω εγγυητικής επιστολής, είτε μέσω πρώτης υποθήκης σε άλλο ακίνητο ιδιοκτησίας του.
Στην περίπτωση υποθήκης, η αντικειμενική αξία του ακινήτου υπολογίζεται στο 80%, προκειμένου να καλυφθεί το ποσό της διασφάλισης. Αν η εγγύηση ή το ακίνητο δεν επαρκεί για τη συνολική μείωση της παρακράτησης, τότε η παρακράτηση προσαρμόζεται αναλογικά.
Η ρύθμιση αναμένεται να διευκολύνει σημαντικά τις μεταβιβάσεις ακινήτων, ιδίως σε περιπτώσεις όπου η παρακράτηση του 50% αποτελούσε τροχοπέδη σε αγοραπωλησίες, δίνοντας λύση σε οφειλέτες που βρίσκονται μεν σε εκκρεμότητα, αλλά έχουν κινήσει τις νόμιμες διαδικασίες για την επίλυσή της.
