Νέα γενιά επενδυτών, νέα φιλοσοφία – Η υπεραξία αντικαθιστά τις αποδόσεις
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα μεταμορφώνεται με ραγδαίους ρυθμούς, όχι μόνο σε επίπεδο έργων και τιμών, αλλά και ως προς το προφίλ των επενδυτών που δραστηριοποιούνται στην αγορά.
Όπως αναφέρει η Κορίνα Σαΐα, διευθύνουσα σύμβουλος της Premier Realty, τα τελευταία χρόνια καταγράφεται εντυπωσιακή αύξηση στο ενδιαφέρον από αγοραστές κάτω των 40 ετών, οι οποίοι φέρνουν μια νέα επενδυτική κουλτούρα, προσανατολισμένη στη μακροπρόθεσμη αξία και τη σταθερότητα.
«Η νέα γενιά δεν επενδύει μόνο για απόδοση, αλλά για διαχρονικό πλούτο και ποιοτική ζωή», τονίζει η κα Σαΐα, υπογραμμίζοντας ότι η επενδυτική λογική μετατοπίζεται από τις βραχυχρόνιες αποδόσεις (yields) προς τη μακροχρόνια υπεραξία.
Η στροφή στη μακροχρόνια υπεραξία – Οι νέες τάσεις της αγοράς
Περίπου 60-70% των αγοραστών κάτω των 40 ετών επενδύουν πλέον με ορίζοντα δεκαετίας, αναζητώντας αύξηση αξίας και σταθερότητα. Αντίθετα, μόλις 30-40% συνεχίζουν να εστιάζουν στο εισόδημα από ενοικίαση.
Οι αποδόσεις μπορεί να έχουν μειωθεί, όμως η προοπτική υπεραξίας ενισχύεται, οδηγώντας την αγορά σε ωρίμανση.
Η τάση αυτή αντικατοπτρίζει την αναβάθμιση της Αθηναϊκής Ριβιέρας σε διεθνή επενδυτικό προορισμό, με έμφαση στη σταθερότητα αξιών, την ενεργειακή αποδοτικότητα και την ποιότητα κατασκευής.
Από τη Γλυφάδα στο Σούνιο – Οι νέες «θερμές» ζώνες της Ριβιέρας
Οι νεότεροι επενδυτές στοχεύουν σε πολυτελείς κατοικίες με θέα στη θάλασσα και υψηλές προδιαγραφές, επενδύοντας από 1 έως 5 εκατ. ευρώ.
Καθώς οι τιμές στα κεντρικά σημεία της παραλιακής εκτοξεύονται, η ζήτηση μετακινείται νοτιότερα – προς Ανάβυσσο, Σούνιο και Λαυρεωτική – περιοχές που προσφέρουν μεγαλύτερο περιθώριο μελλοντικής υπεραξίας.
Οι τιμές στις κορυφαίες τοποθεσίες της παραλιακής φτάνουν άνω των 13.000 ευρώ/τ.μ., με τον μέσο όρο να κυμαίνεται από 7.500 έως 12.000 ευρώ/τ.μ. για πολυτελή διαμερίσματα και μεζονέτες.
Ανατροπή στα δημογραφικά: Οι νέοι κατακτούν το 25% της αγοράς
Τα δεδομένα της Premier Realty είναι αποκαλυπτικά:
- Το 2018, μόλις 9% των επενδυτών ήταν κάτω των 40 ετών.
- Το 2024, το ποσοστό αυτό ανέβηκε στο 25%, ενώ οι άνω των 40 ετών μειώθηκαν στο 75% από 90%.
Η αλλαγή αυτή υποδηλώνει αναζωογόνηση του αγοραστικού κοινού, με νεότερες γενιές πιο διεθνώς προσανατολισμένες, τεχνολογικά εξοικειωμένες και οικολογικά ευαισθητοποιημένες.
Οι νέοι επενδυτές βλέπουν το ακίνητο όχι μόνο ως περιουσιακό στοιχείο, αλλά ως μέσο ευελιξίας, εργασίας και διαβίωσης.
Έξυπνα σπίτια και βιώσιμες επενδύσεις
Η νέα γενιά αγοράζει ενεργειακά αποδοτικά και “έξυπνα” σπίτια, με χαρακτηριστικά όπως φωτοβολταϊκά, θερμομόνωση και χαμηλό περιβαλλοντικό αποτύπωμα.
Οι επενδυτές κάτω των 40 αναζητούν 30-40% συχνότερα έργα αυτού του τύπου σε σχέση με τους παλαιότερους.
Η τηλεργασία έχει επίσης επηρεάσει τη ζήτηση, καθώς επαγγελματίες της τεχνολογίας και των υπηρεσιών αναζητούν κατοικίες που συνδυάζουν εργασία εξ αποστάσεως και παραθαλάσσια διαβίωση.
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα ως νέα “Silicon Coast” της Μεσογείου
Σύμφωνα με την κα Σαΐα, η Αθηναϊκή Ριβιέρα εξελίσσεται σε έναν από τους πιο δυναμικούς προορισμούς της Μεσογείου, με διεθνές ενδιαφέρον, υψηλή ποιότητα ζωής και διαχρονική επενδυτική αξία.
Η περιοχή προσελκύει πλέον ένα νέο κύμα επενδυτών υψηλής κατάρτισης, που επενδύουν συνειδητά σε σταθερότητα και τεχνολογική πρόοδο.
«Η νέα γενιά επενδυτών δεν αγοράζει απλώς ένα σπίτι· επενδύει σε έναν τρόπο ζωής», επισημαίνει χαρακτηριστικά η Κορίνα Σαΐα.
